пара порад: Проблеми реєстрації кримської нерухомості
так, буду сюди складать барахло, яке видається цікавим.
так, подивимся шо в нас взагалі з цінами на нерухомість по Україні. от є красіві таблички від Консалтингової компанії SV Development, сподіваюсь що й правильні, виглядають досить солідно і правдоподібно принаймні.
візьмем Дніпро. середня ціна вторинки з $380 у 2003 поступово піднялась до $2281 у 2008 (у шість раз) а потім рухнула до $1041 у 2009 і ще раз до $776 у 2014 (тут,очевидно, не врахований останній обвал гривні, буде ше менше). шо це значе? ніпанятна:)
Осьо статистика з російського сайту за листопад, включно з містами Криму (Керчі нема) – там є пара агенств Керчі
А це шапка Державної реєстраційної служби. Крим сором’язливо закритий “доступом до інформації”. отакта. причому редизайн відбувся, судячи з вебархіву, у лютому 2014 року. може, вони шось знали?
* Аналіз кримського ринку нерухомості від контори REM Navigator
* Новини по тагу “Жилплощадь” на сайті новин http://news.allcrimea.net/realestate/
* Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр)
пара корисних посилань по оренді, хай полежать тут:
* Five Questions You Must Ask Your Potential New Tenants
* Як швидко, безпечно і вигідно здати квартиру в оренду…
пара писанин щодо копій та дублікатів правовстановлюючихдокументів:
* Щодо видачі дублікатів втрачених або зіпсованих документів
форум оціночників житла www.vikno.com.ua
ось найшов за опалення:
смотрим УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ (Таблица 1А) Внутренние санитарно-технические и электрические устройства – 17%, а другая табличка из «Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости…» раздел «Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства» дает нам возможность определить удельный вес именно отопления «Когда необходимые поправки отсутствуют, следует пользоваться следующей таблицей:…»
Наименованиение
Жилые
Центральное отопление 25% “от всех внутренних сантех устройств”
Т.е. получается 17*0,25=4,25% – это удельный вес отопления в стоимости здания.
про оці дублікати подивиться http://www.unp-rivne.com/index.html?id=540
http://www.drsu.gov.ua/show/10357
почитать закон Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
Закон “Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України“. Стаття 11 про нерухомість. нічого особливо цікавого, написано шо правочини на території Криму недійсні. тобто, недвигу можна перереєструвати у “російському” Криму, продати по російським правилам, а потім, по поверненні блудного Криму, пред’явити свої права на цю саму недвигу.
У зв’язку з рекомендацією зробити нотаріальну копію чи дублікат подивимось Закон України Про нотаріат. Стаття 34 пише про нотаріальні дії, які вчиняють нотаріуси. А от стаття 31 каже про оплату таких дій. Зацитуємо: “Стаття 31. Оплата вчинюваних нотаріальних дій
Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють
плату, розмір якої визначається за домовленістю між нотаріусом та
громадянином або юридичною особою.
Оплата додаткових послуг правового характеру, що надаються
приватними нотаріусами і не належать до вчинюваної нотаріальної
дії, провадиться за домовленістю сторін. ” — по-моєму геніально.
http://krymsos.com/2014/07/14/kak-prodat-nedvizhymost-v-krymu/ тут є якісь контакти, може згодиться
ось ще, на досугі почитать можна:
Нерухомість у Криму, який порядок продажу її громадянами України.
Дуже цікава думка пролунала від телефонної співбесідниці у першій черкаській нотаріальній конторі: “На сьогодні Крим – це вже по умолчанію інша держава”. Ніхто нічого не знає, і знать не дуже хочуть…і справ ніяких мать не хочуть..
Отже, щодо внесення недвиги до реєстру. Жоден нотаріус (дето з десятьма я балакав, і державними і приватними, включно з відділом нотаріату управління юстиції) у Черкасах цього не робить, як написано у першому лінку. Тепер буду вивчать як це зробить у реєстраційній службі (мабуть у Чернігів поїду). от єсішо лінк на моє питання на форумі Нотаріальної палати України: http://npu.in.ua/forum/viewtopic.php?f=26&t=277
у Держреєстрі сказали шо їхать можна лише у Херсон або Запоріжжя…. треба робить довіреність від імені інших власників.. для того шоб витяг получить.. цікаво, а якшо без витяга?..
от єсішо ЗРАЗОК ДОВІРЕНОСТІ НА РЕЄСТРАЦІЮ ПРАВА ВЛАСНОСТІ
а ось мій прекрасний пост на форумі нотаріусів Для чого нотаріально посвідчувати довіреність?
такоє.. може є шось цікаве.. Особи, які мають право на отримання інформації з Реєстру прав у формі витягу
от агенство рекламується, можна сходить http://elenaloskutova.ru/
Щодо державної реєстрації права спільної власності на нерухоме майно
прікольний аутсорсинговий сайт юридичний http://www.freelawyer.ua/consult/26854
а от власне оголошення компанії, яка міня Крим на Київ http://www.admir.crimea.ua/ru-i-offer-i-id-i-515171-i-obmen-nedvizhimosti-v-krymu-na-kiev.html ну от ще прям сайт провсяк
http://ru.krymr.com/content/article/26924181.html Крим Реалії про цей М2Інвест
а от Громадське.Крим вказує шо все, м’яко кажучи, не дуже гладко: http://www.hromadske.tv/politics/zarobiti-na-pereselentsyakh-obmin-nerukhomosti-v-k/
от трошки більше з Іриною Сєдовою, починаючи з 30:40
от схема шоб не платить 30% податку: http://multydom.crimea.ua/index.php?show_art&show_num=195 і тьотя гарна,давала коменти Криму Реаліям
от власне де я її здибав, теж варіант (нада разбиратисі) http://ua.krymr.com/content/article/26912954.html
от провсяк про ціну долара від росіянця Кудріна http://www.rbc.ru/economics/22/01/2016/56a1f1c39a794773b449c399 “$8 за баррель. Если перевести это в цены нынешнего года, когда, если посчитать индексы инфляции за все эти годы, это означает $13–14 в нынешних ценах.”
https://eo.gkreg.rk.gov.ru/ –
Электронная очередь в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
* Как украинцу продать квартиру в Крыму: инструкция от Domik.ua
* ще контора на замітку Оформление квартир, домов, земельных участков
http://www.region6.ru/law-news/deistvuyut-li-ukrainskie-doerennosti-v-krimu.html – Действуют ли Украинские доверенности в Крыму в 2015 ?
http://www.freelawyer.ua/consult/108036 – Именно так, украинские доверенности в Крыму признают. тут можна спитати ще
от може бути цікаво – покупка квартиры с украинскими документами форум руский
от цього форуму увесь Крим може є шось цікаве http://realty.dmir.ru/krm-sevastopol/forum/
– якийсь кадастровий паспорт
от ЧАП росреєстра роз’ясняє по довіреностям http://gkreg.rk.gov.ru/rus/info.php?id=608475
от найшов два банки лише, які здають в оренду банківські комірки: банк Расєя і Байкалбанк
Как проводить показ квартиры на вторичном рынке
Регистрация недвижимости в Крыму —
Деловой Крым Крымская юридическая компания — трошки пояснює по кадастру, реєстрації і цінам
інтерв’ю Масальскої Крим.Реаліям – трошки зачіпає оподаткування, переведення грошей. також цікава тема – чи треба реєструвати перехід власності в Україні.
подивитися результати гуглу “крым продажа ндфл”
подивитися результати гуглу “в случае неуплаты ндфл нерезидентом”
почитав от форум вінського про НДФЛ – нічо не пойняв…
Продаж нерухомості в Криму: український варіант – на сайті адвокатки Висіцької – за 2014 рік. нічо не пойняв:)
О правовом режиме права собственности на недвижимость в Автономной республике Крым – відносно свіжа публікація (05.12.2015) від Харківських юристів – нічо нового але цільно написано, трошки є по процедурі
ОБОБЩАЮЩАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ВОПРОСАМ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, КОТОРОЕ НАХОДИТСЯ В КРЫМУ серпень 2015 – Юридичний Радник – непогано написано, нічо нового в принципі
фундаментальне питання на форумі доміка: Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!
от девочка умна адвокат з симфера вапрос-отвіт – вапрос: Могу ли я его выставить на продажу и во время оформления сделки переоформлять его по Российскому законодательству? ——- ——- отвіт: Да, можете. Только сделку необходимо будет регистрировать в Госкомрегистре, а не у нотариуса. ————– тоість по ідеї можна виставлять на продаж, а потім все в купі робить…
опять пише шо перереєстрація є опціональна: Добрый день, я бы советовала сначала провести перерегистрацию и обменять украинские документы на российские, а потом проводить сделку. Хотя вариант без перерегистрации тоже возможен, но менее надежен. http://nikitua.com/blog.html?page=13&ind=2
який-неякий рейтинг агенств нерухи Керчі від укркомпанії http://kerch.estcrimea.com/professionaly/
а от шо Сашуня отвітила безпосередньо мені: “Добрый день Александр. В Вашем случае одному из совладельцев необходимо получить в Госкомрегистре кадастровый паспорт. Для того что-бы продать квартиру не обязательно получать российские свидетельства о государственной регистрации права, достаточно будет заключить договор от всех совладельцев и после государственной регистрации данного договора новый собственник получить свидетельство о государственной регистрации права на всю квартиру.
При необходимости могу помочь в составлении договора купли-продажи квартиры.”
Для поїздки у Крим. Шо заборонено до ввезення: з їжі практично все я так пойняв: любе м’ясо і рослинна продукція. це Росія забороня . Україна забороня усе крім особистих речей і “соціяльно значущих продуктів”..
Постанова НБУ про перевезення через кордон еквіваленту 10000 еврів
по кадастровому паспорту:
* Как поставить квартиру на кадастровый учет в Крыму. Как получить кадастровый паспорт фірма якато, каже шо сразу можна сдєлкать після
* Перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета – Кримреєстр
* Внесение сведений о ранее учтенном здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства: – Росреєстр
в двох словах, то нада заява (видають), техпаспорт і правовстановчий док
…права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется.
Государственная перерегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и может быть осуществлена одновременно с регистрацией перехода права на объект недвижимости при его отчуждении, например дарении или купле-продаже.
осьо якийсь каталог юристів рускі Керч https://www.9111.ru/uristy/russia/respublika-krym/kerch/ – нада буде ще подивиться
от АВЕРС – БУХГАЛТЕРИЯ пише шо з продажу нада заплатить в Україні податок 18%
Порядок декларирования доходов в случаях дарения между близкими родственниками Федеральная Налоговая служба – але пише шо “не подлежит налогообложению НДФЛ, обязанность представления декларации №3-НДФЛ отсутствует. При этом в обязательном порядке следует предъявить в налоговый орган по месту жительства – одаряемого копию документа, подтверждающего соответствующие близкие родственные или иные отношения с дарителем (копии свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке и др.).”
от цікаво за мито при (реєстрації правочинів?) – 8. Оригинал чека-ордера об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 1000 рублей; если дольщиков несколько, то платит каждый, пропорционально своей доле. – тобто мито одне, просто ділиться на всіх, а не кожен плате?
трошки нєвтєму, но можна походить по дотичним відеам https://youtu.be/zvNV3JpZKCk
про довіреність переклад http://www.freelawyer.ua/consult/21731
Чи діятиме на території України довіреність, оформлена в Росії
Налог с продажи недвижимости гражданами Украины в Крыму – агентство з Алушти. от цікаво пише – Если основания получить вид на жительство отсутствуют можно продать квартиру и уехать, не заплатив налоги. Но в таком случае продавец может попасть в крайне затруднительное положение на границе (тем более, если он повез деньги с собой в чемодане), ведь для нерезидента срок подачи декларации, установлен не до конца апреля следующего года, а за 30 дней до выезда за пределы РФ. Уплатить налог при этом нужно не позднее 15 дней с момента подачи декларации.
Нотаріуси Керчі http://npcrimea.ru/notarius
Хомич Нонна Сергеевна – дура, кинула слухавку зі словами “нє знаю, ми в Росіі”
отут прочитав шо такі да, за мєсяц http://nalogobzor.info/publ/nalogi_s_fizicheskih_litc/kto_i_kogda_dolzhen_sdavat_nalogovuju_deklaraciju_po_forme_3_ndfl/15-1-0-331
пруф з налогового кодексу ерефії http://base.garant.ru/10900200/35/#block_229
При прекращении в течение календарного года иностранным физическим лицом деятельности, доходы от которой подлежат налогообложению в соответствии со статьями 227 и 228 настоящего Кодекса, и выезде его за пределы территории Российской Федерации налоговая декларация о доходах, фактически полученных за период его пребывания в текущем налоговом периоде на территории Российской Федерации, должна быть представлена им не позднее чем за один месяц до выезда за пределы территории Российской Федерации.
https://vk.com/topic-75204685_30574552
Сергей Донцов
В случае продажи участка по гкндоверенности кто платит налог с продаж …
Мені подобається
26 жов 2014 о 6:38|Це спам|Відповісти
Сергей Длинный
Сергей, доверитель. Сергей Длинний – ріелтор, вже бачив його
хто такий доверитель
Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски
про проблеми інвестування в київську нерухомість: У тихому болоті: як купити квартиру в ЖК “Кришталеві джерела” і втратити все
Как быстро продать квартиру, рекомендации от специалистов — непоганий сайт